Nell’ottobre del 2026 tre piazze europee hanno prodotto immagini quasi indistinguibili. A Milano, il 17 ottobre, un corteo convocato su TikTok contro il carovita si è chiuso con 28 arresti in Italia, 12 dei quali a carico di minorenni, e con danni stimati di 500.000 euro nel solo centro. (1) Lo stesso giorno la Francia ha contato 2.397 fermi, 855 nella sola Parigi, e quasi 1.000 agenti feriti. (2) A Tirana, dal 13 ottobre in poi, 6 giornate consecutive di scontri hanno lasciato 272 feriti e 167 arresti, e una parte del palazzo della Corte Suprema ha preso fuoco. (3) (4) Le cronache hanno raggruppato questi episodi sotto un’unica etichetta generazionale; le cause, però, vanno cercate caso per caso.
A Milano e a Parigi la protesta riguardava il presente, il costo della vita e le tasse, le aule sovraffollate. A Tirana quelle 6 giornate chiudono, per ora, un movimento aperto il 16 maggio, quando un recinto è comparso sulla spiaggia di Pishë Poro, nell’area protetta di Vjosë-Nartë, e l’accesso alla laguna è stato impedito dai responsabili del cantiere. (5) La laguna, che ospita fenicotteri rosa e pellicani dalmati, era stata interessata nel febbraio del 2024 da una modifica alla legge sulle aree protette che vi consente la costruzione di strutture ricettive di categoria superiore. (6)
Poco più in là, all’imbocco della stessa baia di Valona, si trova l’isola di Sazan. Nel 1961, alla rottura con l’Unione Sovietica, l’Albania di Enver Hoxha trattenne 4 dei 12 sottomarini sovietici classe Whiskey ancorati alla base di Pasha Liman, sull’altra sponda della baia; i sovietici rinunciarono a riprenderseli, perché recuperarli avrebbe significato attraversare acque sorvegliate dalla NATO, e un memo della CIA di quell’anno definì l’isola la Gibilterra rossa del Mediterraneo. (7) La posizione spiega il soprannome: Sazan chiude verso il mare una baia profonda tra i 50 e i 70 metri, all’interno del canale d’Otranto, i 72 chilometri che separano l’Albania dalla Puglia e collegano l’Adriatico al Mediterraneo.
Il controllo dell’isola ha interessato, nel corso del Novecento, chiunque avesse interessi navali nell’Adriatico. La Regia Marina la chiamò Saseno e ne fece uno degli scogli più fortificati del Mediterraneo; Hoxha la riempì di tunnel e di bunker; la base gemella di Pasha Liman, dopo il 1992, è stata ricostruita dalla Turchia, che ne conserva il diritto d’uso, e nel maggio del 2022, con la guerra in Ucraina appena cominciata, Rama l’ha offerta alla NATO per rafforzare il fianco sud dell’Alleanza. (8) (9) Nell’estate precedente, a bordo dello yacht Planet Nine del finanziere Nat Rothschild, Jared Kushner aveva visto l’isola e incontrato informalmente il premier albanese. (10)
L’incontro sullo yacht precede di poco la nascita di Affinity Partners, il fondo che Kushner aveva appena istituito: di lì a pochi mesi avrebbe raccolto 2 miliardi di dollari dal fondo sovrano dell’Arabia Saudita, il cui consiglio, presieduto da Mohammed bin Salman, scavalcò le bocciature dei comitati tecnici che giudicavano l’operazione inesperta e rischiosa sul piano delle pubbliche relazioni; in seguito si aggiunsero un altro miliardo e mezzo da Qatar ed Emirati. (11) (12) Kushner ne aveva dichiarato la finalità: far confluire i capitali del Golfo nell’economia israeliana, consolidando con gli investimenti gli Accordi di Abramo. (13) Il primo investimento seguì quella direzione: 150 milioni di dollari per il 15% della divisione auto e credito del gruppo israeliano Shlomo, primo caso noto di denaro saudita diretto in Israele. (14)
Il 30 dicembre del 2024, 3 settimane prima dell’insediamento della nuova amministrazione americana, il comitato presieduto da Edi Rama ha concesso alla società Atlantic Incubation Partners lo status di investitore strategico per un complesso da 1,4 miliardi di euro su 45 dei 565 ettari di Sazan, una corsia preferenziale prevista da una legge del 2015 che accelera le procedure dei grandi progetti. (15) Il governo nega ogni privatizzazione e parla di società mista con lo Stato. (16) Attorno al progetto operano figure già note alla cronaca: Asher Abehsera, partner di affari di Kushner, alla guida della società di sviluppo; Richard Grenell, l’inviato di Trump che da anni lavora nei Balcani; i fratelli qatarioti Moutaz e Ramez Al-Khayyat, di Power International Holding, che con Kushner avrebbero speso circa 200 milioni di dollari per i terreni dell’area protetta. (10) (17)
Sul piano giudiziario, i terreni costieri di Zvërnec sono stati ceduti con una compravendita fra privati: 102 ettari e 9.000 metri quadrati, promessi il 21 novembre del 2025 per 5,5 milioni di euro e rogitati il 26 aprile del 2026 con un valore dichiarato di 122 milioni. (18) Il venditore, Artur Shehu, è un uomo d’affari albanese residente a Miami la cui proprietà di quei terreni è contestata in tribunale dai residenti di Zvërnec da oltre 10 anni. (19) Nel giugno seguente la procura speciale anticorruzione ha disposto la custodia cautelare per 4 persone, fra cui il venditore, e ha sequestrato 128 milioni di euro, col sospetto che i titoli di proprietà fossero falsi. (20) La stessa procura ha precisato che l’indagine riguarda chi quei terreni li ha venduti, e a quale titolo; il progetto di Kushner, per ora, resta fuori dal perimetro giudiziario. (21)
Esiste un precedente che i manifestanti albanesi citano spesso. A Belgrado, ancora Affinity e ancora attraverso i contatti di Grenell, aveva ottenuto il via libera per trasformare in un albergo di lusso l’ex Stato Maggiore jugoslavo, bombardato dalla NATO nel 1999: nel novembre del 2025 il Parlamento serbo ha approvato una legge ad hoc, nel dicembre successivo il procuratore per la criminalità organizzata ha incriminato 4 persone, fra cui un ministro, per abuso d’ufficio e falsificazione di documenti, e a quel punto la società si è ritirata dall’operazione. (22) La sequenza albanese le somiglia: legge speciale, documenti contestati, procura. In Serbia l’operazione si è fermata; in Albania è ancora in corso.
A Washington, la Commissione Finanze del Senato ha aperto un’indagine su Affinity nel 2024 (23); il suo presidente Ron Wyden, in una lettera al Dipartimento di Giustizia firmata insieme al deputato Jamie Raskin, ha definito Kushner letteralmente sul libro paga del governo saudita. (24) Bruxelles si è mossa per via indiretta, come usa con i paesi candidati: il 7 giugno un portavoce della Commissione ha invitato l’Albania ad astenersi da azioni che possano compromettere il raggiungimento dei criteri di chiusura del capitolo 27, quello ambientale, e ad agire senza indugio (25); il 17 giugno il Parlamento europeo ha chiesto l’abrogazione delle modifiche del 2024 e una moratoria immediata sulle costruzioni nelle aree protette. (26)
Poi è arrivato ottobre. Il 13 un presidio di poche centinaia di studenti davanti al ministero dell’Istruzione, convocato contro le tasse universitarie e le condizioni degli atenei, si è saldato a un movimento che durava da 5 mesi, e in una notte la piazza ha cambiato natura. Rama, al quarto mandato, ha parlato di guerra ibrida alimentata dall’esterno, aggiungendo che quella propaganda attecchisce perché poggia su rimostranze reali. (27) Non si è dimesso.
A Milano la protesta si rivolgeva contro il carovita, gli affitti, la sanità pubblica. (1) A Parigi un movimento lycéen nato a settembre chiedeva la sostituzione degli insegnanti assenti, l’annullamento dei tagli di posti previsti nel bilancio 2027, classi meno affollate e l’abrogazione di Parcoursup. (28) A Tirana si discute di atti di proprietà che una procura sospetta falsi, di un perimetro protetto ridisegnato per legge, di una concessione la cui natura giuridica governo e critici descrivono in termini inconciliabili. Tre oggetti diversi, ma solo nel caso albanese la controversia riguarda direttamente la veridicità dei documenti su cui si fonda un intervento dello Stato.
C’è poi un elemento storico che riguarda direttamente questo punto. L’Albania è stato l’ultimo paese post-comunista d’Europa ad aprire gli archivi della propria polizia segreta: l’autorità competente è stata istituita per legge soltanto nel 2015 e ha preso a operare alla fine del 2016. (29) Nel 1991, prima ancora, erano stati eliminati i fascicoli personali di tutti i dipendenti della Sigurimi, quasi 50.000. 2 tentativi di lustrazione, quello del 1995 e quello del 2008, sono stati annullati entrambi dalla Corte costituzionale. (30) Il rapporto fra lo Stato albanese e i propri documenti ha una storia lunga, e le controversie attuali sulla proprietà dei terreni si inseriscono in quella storia.
Il movimento, infine, ha preso nome dai fenicotteri della laguna. Gli uccelli di Vjosë-Nartë vengono censiti ogni anno dagli ornitologi, e quei censimenti sono pubblici. (6) In quell’area, allo stato attuale, la documentazione più completa e verificabile riguarda l’avifauna; quella relativa alla proprietà dei terreni è al centro di un’inchiesta della procura. L’esito del progetto di Sazan dipenderà anche da quanto le carte reggeranno alla verifica.
(English version)
In October 2026 three European squares produced almost indistinguishable images. In Milan, on 17 October, a march called on TikTok against the cost of living ended with 28 arrests across Italy, 12 of them minors, and damage estimated at 500,000 euros in the city centre alone. (1) That same day France counted 2,397 detentions, 855 in Paris alone, and almost 1,000 injured officers. (2) In Tirana, from 13 October onwards, 6 consecutive days of clashes left 272 people injured and 167 under arrest, and part of the Supreme Court building caught fire. (3) (4) The news coverage grouped these episodes under a single generational label; the causes, however, have to be sought case by case.
In Milan and Paris the protest concerned the present, the cost of living and taxes, the overcrowded classrooms. In Tirana those 6 days close, for now, a movement opened on 16 May, when a fence appeared on the beach at Pishë Poro, inside the Vjosë-Nartë protected area, and access to the lagoon was blocked by those in charge of the works. (5) The lagoon, home to greater flamingos and Dalmatian pelicans, had been affected in February 2024 by an amendment to the law on protected areas permitting the construction of upper-category tourist facilities. (6)
A little further on, at the mouth of the same Bay of Vlorë, lies the island of Sazan. In 1961, when it broke with the Soviet Union, Enver Hoxha’s Albania held on to 4 of the 12 Soviet Whiskey-class submarines anchored at the Pasha Liman base, on the opposite shore of the bay; the Soviets gave up on taking them back, because retrieving them would have meant crossing NATO-patrolled waters, and a CIA memo from that year called the island the Red Gibraltar of the Mediterranean. (7) The position explains the nickname: Sazan closes off, toward the sea, a bay between 50 and 70 metres deep, inside the Strait of Otranto, the 72 kilometres separating Albania from Puglia and joining the Adriatic to the Mediterranean.
Control of the island interested, throughout the twentieth century, anyone with naval interests in the Adriatic. The Regia Marina called it Saseno and made it one of the most fortified outcrops in the Mediterranean; Hoxha filled it with tunnels and bunkers; the twin base at Pasha Liman, after 1992, was rebuilt by Turkey, which retains the right to use it, and in May 2022, with the war in Ukraine just begun, Rama offered it to NATO to reinforce the Alliance’s southern flank. (8) (9) The previous summer, aboard the yacht Planet Nine owned by the financier Nat Rothschild, Jared Kushner had seen the island and informally met the Albanian prime minister. (10)
The meeting on the yacht came shortly before the birth of Affinity Partners, the fund Kushner had just established: within a few months it would raise 2 billion dollars from Saudi Arabia’s sovereign wealth fund, whose board, chaired by Mohammed bin Salman, overrode the objections of technical panels that judged the operation inexperienced and a public relations risk; another billion and a half would later be added by Qatar and the Emirates. (11) (12) Kushner had stated its purpose: to channel Gulf capital into the Israeli economy, consolidating the Abraham Accords through investment. (13) The first investment followed that direction: 150 million dollars for 15% of the automotive and credit division of Israel’s Shlomo Group, the first known instance of Saudi money directed into Israel. (14)
On 30 December 2024, 3 weeks before the incoming American administration took office, the committee chaired by Edi Rama granted Atlantic Incubation Partners the status of strategic investor for a 1.4-billion-euro complex on 45 of Sazan’s 565 hectares, a fast-track lane established by a 2015 law that accelerates procedures for large projects. (15) The government denies any privatisation and speaks of a joint company with the state. (16) Around the project operate figures already known to the chronicles: Asher Abehsera, Kushner’s business partner, leading the development company; Richard Grenell, Trump’s envoy who has worked the Balkans for years; the Qatari brothers Moutaz and Ramez Al-Khayyat, of Power International Holding, who with Kushner are reported to have spent some 200 million dollars on land in the protected area. (10) (17)
On the judicial side, the coastal land at Zvërnec was transferred through a sale between private parties: 102 hectares and 9,000 square metres, promised on 21 November 2025 for 5.5 million euros and conveyed on 26 April 2026 at a declared value of 122 million. (18) The seller, Artur Shehu, is an Albanian businessman based in Miami whose ownership of that land has been contested in court by the residents of Zvërnec for over 10 years. (19) The following June the special anti-corruption prosecutor ordered the detention of 4 people, among them the seller, and seized 128 million euros, suspecting that the title deeds were forged. (20) The same prosecutor specified that the investigation concerns those who sold that land, and under what title; Kushner’s project, for now, remains outside the judicial perimeter. (21)
There is a precedent that Albanian protesters cite often. In Belgrade, again through Affinity and again through Grenell’s contacts, approval had been obtained to turn the former Yugoslav General Staff building, bombed by NATO in 1999, into a luxury hotel: in November 2025 the Serbian parliament passed an ad hoc law, the following December the organised crime prosecutor indicted 4 people, including a minister, for abuse of office and document forgery, and at that point the company withdrew from the deal. (22) The Albanian sequence resembles it: special law, contested documents, prosecutors. In Serbia the operation stopped; in Albania it is still under way.
In Washington, the Senate Finance Committee opened an investigation into Affinity in 2024 (23); its chairman Ron Wyden, in a letter to the Department of Justice co-signed by Congressman Jamie Raskin, described Kushner as literally on the payroll of the Saudi government. (24) Brussels moved indirectly, as it does with candidate countries: on 7 June a Commission spokesperson urged Albania to refrain from actions that could undermine the fulfilment of the closing benchmarks for Chapter 27, on the environment, and to act without delay (25); on 17 June the European Parliament called for the repeal of the 2024 amendments and an immediate moratorium on construction in protected areas. (26)
Then came October. On the 13th a gathering of a few hundred students outside the Ministry of Education, called against university fees and the state of the campuses, joined a movement already 5 months old, and within a single night the square changed its nature. Rama, in his fourth term, spoke of hybrid warfare fuelled from outside, adding that such propaganda takes hold because it rests on real grievances. (27) He did not resign.
In Milan the protest was directed against the cost of living, rents, public healthcare. (1) In Paris a lycéen movement born in September demanded the replacement of absent teachers, the cancellation of post cuts planned in the 2027 budget, less crowded classes and the repeal of Parcoursup. (28) In Tirana the argument is about title deeds a prosecutor suspects to be forged, about a protected perimeter redrawn by statute, about a concession whose legal nature government and critics describe in irreconcilable terms. Three different objects, but only in the Albanian case does the dispute directly concern the truthfulness of the documents on which a state intervention is founded.
There is also a historical element that bears directly on this point. Albania was the last post-communist country in Europe to open the archives of its secret police: the competent authority was instituted by law only in 2015 and began operating at the end of 2016. (29) Earlier still, in 1991, the personal files of every Sigurimi employee were destroyed, almost 50,000 of them. 2 attempts at lustration, that of 1995 and that of 2008, were both annulled by the Constitutional Court. (30) The Albanian state’s relationship with its own documents has a long history, and the current disputes over land ownership belong to that history.
The movement, finally, took its name from the flamingos of the lagoon. The birds of Vjosë-Nartë are counted every year by ornithologists, and those censuses are public. (6) In that area, as things stand, the most complete and verifiable documentation concerns the birdlife; the documentation on land ownership is at the centre of a prosecutor’s inquiry. The outcome of the Sazan project will also depend on how well the papers withstand verification.
Bibliografia / Sources
(1) Guerriglia a Milano e in altre città, cosa sappiamo sugli scontri e sui ragazzi in piazza, Sky TG24, 18 ottobre 2026: https://tg24.sky.it/cronaca/2026/10/18/scontri-guerriglia-milano-torino-bologna-cosa-e-successo
(2) Macron denounces ‘unbridled’ violence as France hit by new clashes, France 24, 18 ottobre 2026: https://www.france24.com/en/europe/20261018-live-vance-blames-immigration-for-violence-during-protests-in-france
(3) Tirana sees sixth day of violent protests as Albania’s PM refuses to resign, Al Jazeera, 18 ottobre 2026: https://www.aljazeera.com/news/2026/10/18/chaos-in-tirana-demonstrators-determined-to-not-give-up-so-easily
(4) Albania’s Capital Rocked by Chaotic Weekend of Street Unrest, Balkan Insight / BIRN, 19 ottobre 2026: https://balkaninsight.com/2026/10/19/albanias-capital-rocked-by-chaotic-weekend-of-street-unrest/bi/
(5) Thousands protest in Albania against coastal resort linked to Jared Kushner, Al Jazeera, 4 giugno 2026: https://www.aljazeera.com/news/2026/6/4/thousands-protest-kushner-linked-coastal-resort-project-in-albania
(6) Alarming developments in the Narta Lagoon, EuroNatur: https://www.euronatur.org/en/what-we-do/news/alarming-developments-in-the-narta-lagoon
(7) Albania’s Sazan Island Has Been Fought Over for Millennia, National Geographic, 12 giugno 2026: https://www.nationalgeographic.com/history/article/sazan-island-history
(8) Turkey Vows to Maintain Military Presence at Naval Base in Albania, Nordic Monitor, 22 gennaio 2026: https://nordicmonitor.com/2026/01/turkey-vows-to-maintain-military-presence-at-naval-base-in-albania/
(9) Albania offers ex-Soviet-built naval base to NATO, AP / Air Force Times, 26 maggio 2022: https://www.airforcetimes.com/news/2022/05/26/albania-offers-ex-soviet-built-naval-base-to-nato/
(10) Jared Kushner’s Dollar Diplomacy, The New Yorker, 21 settembre 2026: https://www.newyorker.com/magazine/2026/09/21/jared-kushners-dollar-diplomacy
(11) Before Giving Billions to Jared Kushner, Saudi Investment Fund Had Doubts, The New York Times, 10 aprile 2022: https://www.nytimes.com/2022/04/10/us/jared-kushner-saudi-investment-fund.html
(12) Jared Kushner has sprawling financial stakes in Israeli defence firms, Middle East Eye, 1 ottobre 2026: https://www.middleeasteye.net/news/jared-kushner-has-sprawling-financial-stakes-israeli-defence-firms-report
(13) Saudi Arabia Reportedly Will Invest in Israel Through Jared Kushner’s Fund, Forbes, 7 maggio 2022: https://www.forbes.com/sites/annakaplan/2022/05/07/saudi-arabia-reportedly-will-invest-in-israel-through-jared-kushners-fund/
(14) Jared Kushner’s Saudi-Backed Private Equity Fund Clinches First Investment in Israel, The Times of Israel, 6 settembre 2023: https://www.timesofisrael.com/jared-kushners-saudi-backed-private-equity-fund-clinches-first-investment-in-israel/
(15) Sazan Island Resort Approved as “Strategic Investment”, Albanian Ornithological Society: https://aos-alb.org/sazan-island-resort-approved-as-strategic-investment-whats-at-stake-for-albanias-protected-areas/
(16) Document Reveals Government Preparing Transfer of Sazan Island for Jared Kushner Project, Reporter.al / BIRN, 6 giugno 2026: https://www.reporter.al/en/2026/06/06/document-reveals-government-preparing-transfer-of-sazan-island-for-jared-kushner-project/
(17) What we know about Trump relatives’ project in Albania, RFI / AFP, 4 giugno 2026: https://www.rfi.fr/en/international-news/20260604-what-we-know-about-kushner-s-project-in-albania
(18) Timeline of Trump-linked resort project in Albania, France 24 / AFP, 15 giugno 2026: https://www.france24.com/en/live-news/20260615-timeline-of-trump-linked-resort-project-in-albania
(19) Businessman who sold land for Kushner resort in Albania suspected of faking the deeds, Reuters, 11 luglio 2026: https://www.reuters.com/world/europe/businessman-who-sold-land-kushner-resort-albania-suspected-faking-deeds-2026-07-11/
(20) From Zvërnec to the towers of Tirana: businessmen under investigation by SPAK, Citizens.al, 12 giugno 2026: https://citizens.al/en/2026/06/12/From-Zvernec-to-the-towers-of-Tirana–businessmen-under-investigation-by-SPAK/
(21) Man who sold land for Kushner-backed Albania development probed over alleged money laundering, drug trafficking, CBS News, 2 luglio 2026: https://www.cbsnews.com/news/jared-kushner-albania-development-land-artur-shehu-money-laundering-drug-trafficking/
(22) Large majority opposed the General Staff project before Kushner’s company withdrew, European Western Balkans, 23 dicembre 2025: https://europeanwesternbalkans.com/2025/12/23/large-majority-opposed-the-general-staff-project-before-kushners-company-withdrew/
(23) Wyden probes Kushner firm investment details, The Hill, 12 giugno 2024: https://thehill.com/homenews/senate/4718814-wyden-probes-kushner-firm-investment-details/
(24) Raskin, Wyden Call on Department of Justice to Appoint Special Counsel to Investigate Jared Kushner, House Oversight Committee, 24 ottobre 2024: https://oversightdemocrats.house.gov/news/press-releases/raskin-wyden-call-department-justice-appoint-special-counsel-investigate-jared
(25) EU warns Albania over Kushner-linked project, Politico Europe, 7 giugno 2026: https://www.politico.eu/article/eu-warns-albania-membership-bid-jared-kushner-project-protests/
(26) European Parliament backs nature as Albania’s Flamingo Protests reach Strasbourg, BirdLife International, 17 giugno 2026: https://www.birdlife.org/news/2026/06/17/press-release-european-parliament-backs-nature-as-albanias-flamingo-revolution-reaches-strasbourg/
(27) Albania PM blames ‘hybrid war’ for week of unrest, Arab News / AFP, ottobre 2026: https://www.arabnews.com/world/albania-pm-blames-hybrid-war-for-week-of-unrest-3007421
(28) Rejoint par les étudiants, le mouvement lycéen prend de l’ampleur et le Premier ministre convoque une cellule de crise, Banque des Territoires / AFP, 1 ottobre 2026: https://www.banquedesterritoires.fr/rejoint-par-les-etudiants-le-mouvement-lyceen-prend-de-lampleur-et-le-premier-ministre-convoque-une
(29) Digging for Truth in Communist Albania’s Secret Files, Balkan Insight / BIRN: https://balkaninsight.com/2018/03/01/digging-for-truth-in-communist-albania-s-secret-files-02-28-2018/btj/
(30) Constitutional Court annuls controversial lustration law, Tirana Times: https://www.tiranatimes.com/constitutional-court-annuls-controversial-lustration-law_108582/
David Haznedari
